房子办理过户手续的第二天，政府颁布了征收公告，卖家顿时觉得卖亏了，想反悔，拒绝交付房屋。　　近日，宁波鄞州法院审理了这样一起房屋买卖合同纠纷案件。　　房子卖出第二天，拆迁公告来了　　原房主起诉买家和中介　　事情的经过，是这样的……　　2021年，家住鄞州东吴镇的刘大妈委托好友小杨，帮其在老江东地段寻找一套合适的二手房。　　小杨通过宁波某中介公司，物色到了正在出售的老江东一套55平方米的房屋。房东是陈先生。　　之后，陈先生与刘大妈、宁波某中介公司签订房屋买卖中介合同，刘大妈按约向陈先生全额支付了购房款200万元。　　几天后，刘大妈与陈先生签订房屋买卖合同，双方在同日办理了房屋过户手续，并约定第二天交付房屋。　　然而第二天，宁波市鄞州区人民政府发布征收公告，陈先生刚刚卖掉的这套房子，正好在公告确定的拟征收范围之内……　　得知房子可能拆迁，陈先生立即联系了刘大妈和小杨，想要取消这笔二手房交易。　　刘大妈自然是不肯的。沟通无果后，陈先生不仅拒绝交付房屋，还将刘大妈、宁波某中介公司起诉至鄞州法院，并将小杨列为第三人，请求判令：　　解除房屋买卖中介合同和房屋买卖合同，被告刘大妈将涉案房屋不动产权变更登记于陈先生名下，陈先生退还购房款200万元。　　庭审中，陈先生哭诉道，按拆迁政策，我原来的房子能置换一套90平方米以上的安置房，哪怕按3万/㎡计算，亏损也在100万元以上！两被告明知这里要拆迁，却故意隐瞒……　　刘大妈答辩了三点：　　我年纪大了，委托小杨寻找房源，陈先生是自己主动卖房的，这桩交易是你情我愿。　　其次，这套房子所在的小区可能要拆迁的消息，早已众所周知，连小区门口的保安都知道了，陈先生作为业主怎么会毫不知情呢？况且我已经将房款全额付清，过户手续也办了，房屋买卖合同已履行完毕。　　因拆迁工作尚在进行中，这套房子最终是否会拆迁，还没有定论，陈先生的诉请有违诚信原则。　　法院驳回原告全部诉讼请求　　那法院是怎么判的呢？　　经审理后，鄞州法院驳回了原告的全部诉讼请求。法院给出的理由如下：　　原告与两被告之间的房屋买卖中介合同、原告与被告刘大妈之间的房屋买卖合同成立并生效。　　陈先生与刘大妈关于涉案房屋的价格、过户及交付时间等重要条款的约定，都是出自双方的真实意愿，且在签订房屋买卖合同的当天就办理过户手续是陈先生本人的主张，而并非刘大妈与小杨的要求。　　承办法官在实地走访涉案房屋所在社区后，了解到该区域已有较长时间流传即将拆迁的消息。陈先生在多家中介公司挂牌出售房屋，其对于房屋的基本情况应有所了解，才能最终确定房屋价格。故陈先生对于涉案房屋可能面临拆迁应有一定的预见性，并将该因素纳入定价的考量范围内，