5月10日，苏州首批集中土拍历时2天收官，15宗地总成交金额233.77亿元，其中有11宗地底价成交。　　随着苏州土拍的结束，全国22个集中供地重点城市中，已有18城完成了2022年首批集中土拍。　　据统计，这18城共成交涉宅用地337宗，总成交规划建筑面积3221.1万平方米，土地出让金总计4231.3亿元。　　业内人士认为，整体来看，已完成首轮集中土拍的城市，央企、国企以及本土城投依旧是拿地主力，部分民企参拍积极性虽有所调动，但对现金流压力巨大的房企来说，即便是土拍门槛放松、楼市松绑，对当前土地市场很难起到根本的扭转作用。已经完成首轮集中土拍的城市中，除了深圳、杭州和合肥之外，其余城市土拍还是以低溢价和底价成交为主。土拍“低温”仍将在一定时间内延续。　　苏州15宗地有11宗地底价成交　　5月10日，苏州结束了历时2天的首批集中供地拍卖，总共15宗地出让，最终仅4宗地溢价成交，其中园区湖东、新区狮山2宗核心板块宅地进入一次报价阶段，其他11宗地底价成交，这15宗地总成交金额为233.77亿元。　　触顶成交的两地块中，一宗编号为苏地2022-WG-9号的高新区狮山街道吴前港绿化地南、渠田河绿化地西地块，经过11轮竞价进入一次性报价阶段后，最终由大悦城以10.52亿元竞得，楼面价28125元/平方米，溢价率为12.50%。　　另一宗编号为苏园土挂(2022)02的旺墩路南、津梁街西地块，经过49轮竞价进入一次性报价阶段后，最终由招商蛇口以36.16亿元竞得，成交楼面价31046元/平方米，溢价率15%。　　另外两宗溢价成交的地块编号分别为苏地2022-WG-3号和苏地2022-WG-8号，分别被苏州保障房建设和中铁建以19.1亿元和19.73亿元竞得，楼面价分别为18295元/平方米和21659元/平方米，溢价率分别为1.64%和3.14%。　　值得注意的是，本次土拍的15宗地均由国企竞得，并且多数为苏州本地企业，外来企业仅大悦城、招商蛇口、中铁建和深圳天健四家。底价成交的11宗地中，苏高新集团拿下3宗，兆润集团拿下2宗，有4宗被地方平台公司获得。　　中指研究院苏州分院分析师金珂指出，此次土拍将保证金比例由30%下调至20%，大幅降低了企业的参拍成本以期调动企业参拍热情，但从拿地企业来看，民企报名参与度较低，所有宅地最终均由国企及地方平台公司承包。由此可见，面对疫情的不确定性以及疫情带来的整体经济下行，缺乏资金力优势的民企对于市场采取谨慎观望的态度，有意愿拿地的房企也更加看重拿地成本和利润空间，拿地偏好向中心区域、核心区域收缩现象明显。　　“苏州近期出台了缩短限售年限、放宽外地限购条件的相关政策，但效果从购房端传导到土拍端仍需等待进一步发酵。”金珂说。　　克而瑞研究中心认为，苏州首轮集中土拍整体热度虽较2021年第三轮集中土拍有所回升，但仍处于低位。