千亿之下，皆是野心；千亿之上，不止狂欢。

2019年，上市房企千亿俱乐部迎来了5位新成员，即坚守华中的建业地产、闯出西南的蓝光发展、发迹于华东的滨江集团、深耕华南的中国奥园与美的置业。与2018年10余家新晋千亿房企相比，数量虽小，却带有丰富的地域特色。

迈入千亿，有提早撞线的惊喜，有弥补遗憾的努力，也有超额完成的自信。不过，千亿门槛的入场券仅仅意味着新的开始，更高一级的规模竞争即将到来——分化，已经悄然渗透到了千亿级别的赛道中。

在2018年破千亿的房企中，有的高歌猛进，迈入下个千亿；有的则放慢了脚步，甚至被千亿新贵迎头赶上；更有老牌千亿房企不进反退。与此同时，千亿之下，龙光、华发、新力等准千亿房企也在后方虎视眈眈。

诚然，在行业集中度日益提升的当下，挤入千亿窄门绝非易事，但若想不失速，还要拥有更强的实力。那么，被打上“千亿”烙印的5位新贵，含金量究竟孰高孰低？

你追我赶 业绩爆发期有所重合

2019年，5家新晋千亿房企合计实现销售额约5340.4亿元，最高为中国奥园1180.6亿元，最低为建业地产1011.5亿元。除中国奥园外，其余4家房企规模差距并不大。

数据来源：房企年报

纵观上述新晋千亿房企，虽然业绩起点各不相同，但增速轨迹却有所重合。滨江集团、蓝光发展、美的置业三家房企4年间销售额的最高增速都出现在2017年，分别为67.7%、93.0%及146.1%。彼时，滨江集团的业绩在前一年刚刚创下“历史之最”，转年又迎来新的销售高峰，最终决定在2018年冲击千亿；蓝光发展凭借着在成都、华东、华中区域大幅增长的销售额，实现了整体业绩的突破；美的置业则抓住三、四线城市热销的机会，连续两年大幅迈进。

进入2018年，中国奥园和建业地产迎来最高增速，销售额同比增长分别约为100.2%与97.2%。是年年初，前一年销售额还不足500亿的中国奥园在年底完成了全年销售目标730亿元的125%；而纳入轻资产销售额的建业地产几乎实现了销售业绩的翻倍增长。同时，美的置业成功登陆资本市场，并频频表示2020年千亿志在必得。然而，有人欢喜有人愁，年末滨江集团折戟千亿，放言再战2019。

此时，中国奥园后来居上，距离千亿近在咫尺，而对末位的建业地产而言，轻重资产销售额近900亿元是一个保守却又似乎可行的目标。

不过，在2019年，5家房企纷纷放慢脚步。其中，建业地产以39.8%的销售增速在2019年提前撞线千亿，增速为5家中最高。其中，轻资产销售增速达57.0%。而蓝光发展增速则由47.1%下滑至18.7%，为5家中最低。除建业地产外，其余4家房企在2019年的增速均为4年间最低，可见越接近阈值，突破就愈发困难。从下降幅度看，5家房企中增速降幅最大的是中国奥园，下滑70.9个百分点；降幅最小的为滨江集团，下滑6.4个百分点。