在实行了近一年后，第一财经记者采访了解到，近期上海二手房贷款“三价就低”政策出现松动，此前的最低价“房地产交易中心涉税评估价”上涨，进而带动银行贷款额度提高。　　“7月份以来，二手房涉税评估价较之前有一定提升，但不同板块、不同小区的调整幅度不一样，有的比之前高了一成左右。”多位银行房贷经理和中介人士向记者反馈称。以宝山区某老小区为例，之前涉税评估价约为合同网签价的六成左右，而近期已调整至近八成。　　与此同时，房贷市场也有恢复。记者此前了解到，上海地区二手房房贷放款时间缩短，在审批完成后且收到房产证和抵押证的情况下，有银行最快隔天即可放款。这一方面是受政策端支持影响，另一方面也与银行自身额度充足有关。在业内人士看来，上述一系列变化有利于二手房市场的回暖。未来，随着楼市支持政策加码，有望带动预期修复，助推市场复苏。　　涉税评估价有所提高　　去年8月，上海二手房贷款实行“三价就低”新政，即银行根据合同网签价、交易中心涉税评估价和银行评估价选择其中最低的价格来审批贷款额度。　　所谓合同网签价，即由买卖双方共同商定，在房管局系统里体现的成交价格；银行评估价则是银行自身对于房产的评估价格；房地产交易中心涉税评估价，主要由房地产交易中心自动评估。记者当时了解到，房地产交易中心涉税评估价多为网签合同价的5~7折。　　如今，这一政策出现松动，也意味着，购房者贷款额度变高了。招商银行某客户经理告诉第一财经记者：“房产交易中心的评估价上去些了，以前是(市场价)的六到七成，现在能到八成左右。”　　邮储银行宝山地区某支行房贷经理也对记者表示，评估价有一定的提升，但不确定具体提升多少，不同地区、不同小区的幅度会有不同。　　另外，多位中介人士也向第一财经表示，“三价就低”目前确实有所松动。“约是7月前后变化的，我们前段时间递交上去一个材料，320万元左右的房子评估价大概在250万元左右。”链家宝山区的一位中介称，按照首套房贷款(65%)计算，贷款额度可达162.5万元，而在此前，评估价在210万元左右，只能贷136.5万元。　　另一位中介也提及，之前评估价是实际成交价的六七折，目前能达到八折。比如共康板块实际成交价一般是在每平方米5万多元，而年前核验价在每平方米3.1万元左右，6月底7月初则上涨至每平方米4.1万元了。　　链家杨浦区新江湾城的一位中介向记者表示，评估价确实高了一些，比之前能多贷一些，但是幅度不大。根据他的观察，新江湾城板块的各中高档小区评估价单价都提升了几千块，比如某小区实际交易价每平方米12万元左右，之前的评估价是7.5万元左右，如今是7.8万元。　　浦东唐镇地区的某中介也称：“目前各个小区的最低价都不同幅度地上涨了，贷款额度在变大。”不过她强调“还是要看小区”，她所在门店附近的某小区评估价单价从5.6万元变为5.77万元，而附近的另一小区则未发现上涨。　　至于哪些小区的评估价更可能上浮，上述链家新江湾城的中介对记者称，目前并没有明确的规定和上调标准，只能根据实际成交来“试价”，通过交易过程中交易中心给出的评估价来判断。在他看来，品质高的小区评估价可能提升一些，没有电梯的一些老旧小区则没有什么变化。　　在业内人士看来，这一政策的放松将有利于二手房市场的回暖。此前，受“三价就低”叠加挂牌价格核验的影响，上海二手房成交从去年7月起接连下挫，截至目前，已连续下滑12个月，并且连续多月低于1.5万套以下。尽管今年年初已有回暖的迹象，但整体仍处于底部。上海链家研究院数据显示，6月份，上海二手房共成交近1.6万套。有中介对记者表示，“三价就低”放松后，对于购房者来说，购房的“资金门槛”有所降低，原来首套房首付可能要五六成，现在四五成就可以了，购房者可能更多了。