收金209亿!广州土拍现81亿触顶摇号地块 国央企
7月18日,广州迎来年内第二轮集中土拍,14总涉宅用地最终成交11宗,3宗流拍,总成交价209.6亿元。其中,天河区燕塘地块经过54轮竞价触顶进入摇号阶段,成交价达81亿元,摇号结果将于7月21日揭晓。 业内人士指出,市场让利、供应优质下广州第二轮土拍热度较第一轮略有回升,涉宅用地整体溢价率为6.6%,是除2021年首轮集中供地以外整体溢价率最高的一次。值得注意的是,本轮几乎所有地块均由国央企和地方平台公司包揽,天河区燕塘地块有民企参拍并摇号,但81亿的总价对于民企而言压力较大。 广州土拍收金209亿 7月18日,广州迎来年内第二轮集中土拍,共出让14宗涉宅用地,最终成交11宗,总成交金额209.6亿元,有3宗流拍。成交的11宗地中,有7宗底价成交,4宗溢价成交,其中1宗触顶进入摇号环节。 克而瑞研究中心指出,本轮供地与今年首轮相比,供地规模减少了47%,也是历次集中供地中供应量最低的一次。不过,地块质量较以往有所提升,天河区、海珠区、荔湾区三个核心区域本轮各拿出2宗地块。同时,仅剩1宗海珠区锌片厂南片区地块保留竞自持环节,其他13宗地块都采取“限地价、摇号”的出让方式。可见为刺激房企拿地,恢复市场信心,政策在持续宽松。 本轮土拍最受热捧的天河区燕塘地块,有7家企业参与竞拍,最终经过54轮竞价,该地块触顶最高限价81.19亿元后进入摇号阶段,摇号结果将于7月21日揭晓,地块成交楼面价4.83万元/平方米,可售楼板价达到5.08万元/平方米,溢价率达15%。 对于该地块最热门的原因,克而瑞研究中心认为,5.08万元/平方米的单价足以跻身广州楼面价TOP5,而周边的云山壹号、峻林等项目最新报价均在10万元/平方米以上,利润空间非常可观,加之地块的地理位置优越、配套成熟,未来去化难度不高,导致地块成为本次最热门地块。 另外,荔湾区南岸路地块,经过 11 轮竞价,最终被珠江实业以18亿元竞得,成交楼板价为3.38万元/平方米,溢价率 12.5%;荔湾区西塱地块被保利拿下,成交楼板价为2.25万元/平方米,溢价率0.9%;海珠区鹤洞大桥地块被越秀拿下,溢价率0.9%。 克而瑞研究中心指出,荔湾区两地块单从楼板价来看已经处于较高水平,但是两宗地周边项目售价可高达5万-7万元/平方米,且两宗地均无过多配建要求,因此均吸引了较多房企,成为本轮土拍中的热门地块,最终分别由保利和珠江实业溢价拿下。 由于天河区等核心区域地块出让,本轮土拍平均溢价率回升至6.6%,成为除2021年首轮集中供地以外整体溢价率最高的一次。克而瑞研究中心认为,优质地块的供应确实带动了土拍市场的回温。