近日，四川省住建厅发文，决定在成都、泸州、绵阳、南充、宜宾、达州市开展试点，打通市场租赁住房通道，加快发展保障性租赁住房。除了向符合条件的承租人发放保障性租赁住房租赁补贴等试点支持政策外，四川省还提出，限购城市，居民自愿将自有存量住房纳入保障性租赁住房规范管理的，且5年内不上市交易，可一次性新增购买一套住房。　　7月6日，限购城市成都发文明确，住房纳入保障性租赁住房房源库后，居民即可申请在出租住房所在限购区域取得新增购买一套住房资格。　　业内人士认为，打通市场通道筹集保障性租赁住房，对于解决新市民、青年人现实住房困难可以起到多重效用。存量房出租不纳入限购，一方面提高业主将闲置房屋用于出租的积极性，切实增加租赁房源供给，另一方面存量房源作为租赁住房后，不纳入家庭住房套数，可腾挪出一个购房资格，有利于促进住房改善需求的释放，实现“一举两得”的效应。　　成都自有住房纳入保租房可新购1套房　　7月6日，成都发布了《关于居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房操作指南》(以下简称《操作指南》)，其中明确，住房纳入保障性租赁住房房源库后，居民即可申请在出租住房所在限购区域取得新增购买一套住房资格。

　　《操作指南》对居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房的房源条件、认定程序、租赁对象、租金标准等一系列操作规范进行了明确，目的是切实让新市民、青年人等群体“租得到、租得近、租得起、租得稳、租得好”，促进实现职住平衡。　　值得注意的是，住房纳入保障性租赁住房管理后，5年内不得上市交易(包括转让、市场租赁等)，通过房屋交易和不动产登记系统进行限制，期限以房源纳入保障性租赁住房房源库之日起计算。　　另外，居民一次或多次，将一套或多套自有住房用于保障性租赁住房，均只能新增一次性购买一套住房的资格。居民将名下唯一住房用于保障性租赁住房的，不认定为无房家庭。　　在租金标准方面，保障性租赁住房租金接受政府指导，租金标准不超过市场租金的90%，且租金年涨幅不超过5%。市场租金标准按照市房屋租赁服务中心定期发布的《成都市租赁住房平均租金水平信息》执行。　　四川省住建厅有关负责人表示，打通市场通道筹集保障性租赁住房，对于解决新市民、青年人现实住房困难可以起到多重效用。一是市场租赁住房点位均匀，可以实现职住平衡；户型多样，可以满足不同群体的多元化租赁需求。二是国有企业和其他专业化、规模化住房租赁市场企业向社会发布征集令征集房源，统一运营管理并主要监管责任，房源安全和品质有保障，可规避租赁风险和纠纷。三是纳入管理的房源须达到基本入住条件，存量房也能立即租住，比新建项目工期短，有效尽快降低新市民、青年人租住成本。四是从我要找房到政府主动推荐房源。当新市民、青年人经申请符合条件后，住房租赁经营机构等通过住房租赁管理平台或其他信息平台，将市场征集的符合条件的“房源清单”向保障对象推荐，减少了保障对象找房之苦。　　据了解，2022年四川省提出打通市场租赁通道筹集保障性租赁住房向保障对象发展保障性租赁住房补贴7770户。目前，成都已发放保障性租赁补贴4000余户，南充市保障对象提出租赁补贴申请近700户，通过市场筹集保障性租赁住房超过400套。