“面包”价格比“面粉”价格便宜，这次竟然出现在一线城市。　　7月4日，《每日经济新闻》记者注意到，广州增城的法拍地王项目创基天璟，最低售价甚至达到了1.3万元/平方米。　　该项目的背景是，2017年创基地产通过司法竞拍，以总价10亿元拿下增城区荔城街夏街村、金星村和罗岗村的国有土地使用权，面积约3070平方米，楼面价约2.5万元/平方米。　　而5年之后，项目却只卖到了楼面价的约一半。　　拿地时2.5万/平，现在最低1.3万/平　　最近，创基天璟的宣传海报在房产中介的朋友圈广为传播。　　7月4日，在广州从事房地产中介多年的徐志达通过微信向记者表示，主要针对“特定楼层、特定户型”，“创基天璟的特惠房源活动还在继续，1.3万元/平方米左右的房源已经没有了，最低的在1.5万元/平方米左右，不过只是针对特定的房源，不参加活动的房源市场均价大概在1.8万元/平方米。”　　记者注意到，这并非创基天璟项目第一次推出特惠房源。去年“双十一”，创基天璟就推出了11套特惠房源，定价1.77万-1.89万元/平方米，这个价格就已经比项目当时的拿地价格低了6000元/平方米左右。　　现如今，即便项目按特惠房源1.5万元/平方米计算，相较于拿地时的2.5万元/平方米，也属于典型的“高价面粉”卖成了“低价面包”。

创基天璟去年11月曾推出的活动　　“今年以来，广州增城片区各项目降价还是挺猛的，有的开发商着急回笼资金，下调幅度可能达到了25%-30%左右。”徐志达表示，广州增城片区不少楼盘现在的价格相比刚开盘时均出现了不同程度下滑。　　比如位于增城新塘的金茂万科都会四季首期，开盘均价为2.5万元/平方米，现如今一口价约2万元/平方米；位于增城永宁板块的珠江弘阳时光荟，6月时推出过8套76平方米房源，单价1.53万元/平方米左右，而该项目在价格高峰时单价曾去到2万元/平方米。部分开发商特惠房源宣传海报截图　　7月2日，广东中原地产项目部总经理黄韬在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，“事实上，从去年年底以来，增城就迎来了一波比较典型的降价潮。去年单价卖2万元+/平方米的项目，现在很多只卖1.5万元/平方米左右，相比高峰时下降了约5000-7000元/平方米，不过像创基天璟这种销售价比拿地价低的并不多见，属于个例。”　　在黄韬看来，导致增城不少房源出现显著降价的重要原因还是在于购房结构。“广州仅有两个不限购的区域，一个是增城，另一个是从化。而增城的购房者，有相当一部分属于投资客，市场下行期必然变得更谨慎。而增城前身原本是超大型县级市，并入广州后成为宅地供应的第一大仓。增城的整体成交量常年位于广州前三，一手市场供应量极大，供过于求，导致大部分时候都是买方市场，开发商卖不上价，这是最本质的原因。”