经过2天的竞价，6月1日，北京第二轮集中土拍收官。　　据了解，本轮集中土拍共挂出17宗地块，总起始价559.7亿元，总建筑规划面积约175万平方米，涉及朝阳、丰台、平谷、昌平、石景山、顺义六个区域。此轮土拍共吸引了约30家房企参与竞争，参与主体仍以央企和国企为主，仅3家民企参与。　　最终，共成交14宗宅地，总成交金额499.6亿元，平均溢价率为5.35%，较首轮土拍上升0.95个百分点。溢价成交的土地中，朝阳太阳宫、丰台小瓦窑、顺义薛大人庄及昌平平西府等4宗地竞到最终环节，溢价率均达到上限15%。　　其中，开拍前较受关注的丰台区亚林西地块，被华润以底价74.7亿元竞得；另一宗热门地块朝阳区太阳宫地块，则被中建玖合以上限价格66.815亿元+政府持有产权份额10%的条件竞得。　　业内人士认为，在疫情影响下，北京市场的韧性及稳健性再度凸显，企业参与意愿依然较强，本轮土拍表现稳健，符合预期，土拍热度有回温迹象。　　北京土拍收金近500亿　　5月31日，北京第二轮集中土拍第一天，根据报名及报价情况，共有7宗地底价成交，总成交金额218.1亿元。此外，有3宗地流拍，另有7宗热点地块转入线下竞拍程序。　　其中，成交总价最高的是丰台区右安门街道亚林西地块，被华润以底价74.7亿元竞得，成交楼面地价36394元/平方米；成交楼面价最高的是朝阳区十八里店朝阳港一期地块，被北京金隅和北京住总联合体以底价38.8亿元竞得，成交楼面地价44982元/平方米。　　其他底价拿地房企包括：龙湖+北京建工联合体、北京城建、中铁+大悦城联合体、中海+北京石泰联合体、京能置业+北京城建联合体等。　　对于市场较为看好的丰台亚林西地块也底价成交的原因，北京链家研究院高级分析师岳微认为，主要是因为该地块总价高、资金占有量大、商业配建等因素。而对于地块流拍的原因，她认为，包括板块成熟度尚低，企业联动开发难度大等，预计未来微调后可顺利出让。　　6月1日，另7宗地进行现场竞价。　　其中，备受关注的是位于东北三四环之间的朝阳区太阳宫新区地块，共吸引了7家房企及联合体现场竞拍。该地块建筑规划面积约7.57万平方米，设定土地合理上限价格约为66.815亿元，当报价达到上限价格时，采取“竞政府持有产权份额+摇号”的方式确认竞得人。最终，中建玖合以上限价格66.815亿元+政府持有产权份额10%的条件竞得该地块，溢价率15%，折合成交楼面价约8.8万元/平方米。该地块销售指导价为13万元/平方米，是本来销售指导价最高的地块。　　另外，丰台区小瓦窑地块参加竞拍的房企最多，共吸引了11家竞买主体，包括润泽、三元嘉业、电建+首钢、中铁置业、首开、华润+葛洲坝、中建智地、懋源、保利、招商、中海。该地块建筑规模为5.94万平方米，挂牌起始价为23亿元，挂牌出让的上限价格为26.45亿元，销售指导价为7.5万元/平方米。根据挂牌文件，当竞买报价达到上限价格时，转为“竞现房面积+摇号”的方式确定竞得人。最终，经过41轮竞争，该地块被电建+首钢联合体以上限价格26.45亿元+现房面积3万平方米的条件竞得，折合住宅楼面价约4.6万元/平方米，溢价率15%。　　此外，朝阳区崔各庄2宗地块分别被首开和中建智地拿下，成交价分别为40亿元和29.8亿元；顺义区顺义新城地块被中海以54.7亿元竞得；昌平区北七家镇平西府地块被华润+葛洲坝合体以44.16亿元+现房销售面积1000平方米的条件竞得；顺义区薛大人庄地块在达到19.55亿元价格上限和3万平方米现房销售面积上限后，转入高标准商品住宅建设方案投报程序，将择日确定竞得人。　　至此，北京第二轮集中土拍14宗地成交，共计揽金499.6亿元，平均溢价率5.35%，较首轮土拍上升0.95个百分点。溢价成交的土地中，朝阳太阳宫、丰台小瓦窑、顺义薛大人庄及昌平平西府等4宗地竞到最终环节，溢价率均达到上限15%。