又一个二线城市购房政策松绑。　　5月28日，陕西省西安市住建局等四部门联合调整购房政策，包括降低新落户和外地人购房门槛、缩短限售时间、降低公积金贷款首付和提高最高上限、新增两类二“刚需家庭”等，限购、限贷、限售均有放松。　　业内人士认为，西安此次政策基调稳中求进，没有一揽子退出，为后面留足了政策空间。现在疫情已经开始得到控制，预计一揽子纾困政策对楼市的影响从6月开始将会有明显体现。另外，随着中央再次释放稳地产信号，预计地方放松政策频率及力度有望加码。　　另外，近日，上海市人民政府关于印发《上海市加快经济恢复和重振行动方案》的通知，其中从房地产供需两端提出支持政策，包括允许受让人延期或分期缴付土地出让价款，完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求等。　　西安购房政策松绑 　　5月28日，西安市住建局、西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、中国人民银行西安分行营业管理部等四部门联合发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》。《通知》从保障合理住房需求、促进二手住房流通、强化住房金融支持、优化各类人群购房政策等四方面提出9项调整措施。

　　在保障合理住房需求方面，对于从市外迁入本市户籍的居民家庭购买首套住房，原购房条件为“落户满1年且在本市连续缴纳12个月的社保或个税”。本次《通知》调整为：“须在购房前落户满1年”。　　同时，非本市户籍居民家庭原购房条件为“提供连续5年及以上社保或个税证明”。本次《通知》调整为：“持有本市《居住证》，且在购房之日前2年在本市连续缴纳社保或个税”。　　在促进二手住房流通方面，将商品住房的原限售政策“商品房买卖合同网签备案满5年，且已办理《不动产权证书》”调整为：“商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》，或《不动产权证书》满2年”。二手住房的原限售政策由“《不动产权证书》取得满5年”调整为“《不动产权证书》取得满2年”。　　在强化住房金融支持方面提出，个人商业贷款首付比例、利率定价由陕西省利率定价自律机制研究确定，具体变化情况可向办理住房商业贷款业务的商业银行咨询。　　另外，调整住房公积金贷款首付比例。首次申请住房公积金贷款购买普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于20%；购买非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于25%。第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房(144㎡及以下)的，首付比例不低于25%；购买非普通住房(144㎡以上)的，首付比例不低于30%。同时，调整住房公积金贷款最高额度。通过公积金贷款购买住房的，单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。　　在优化各类人群购房政策方面，第一，在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障。第二，对本市消防救援队伍人员，能提供相关证件或单位出具证明的，参照现役军人购房政策。第三，二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的，按照“刚需家庭”对待。　　值得注意的是，《通知》在原“刚需家庭”类别的基础上，新增两类家庭：1、二孩及以上家庭，且符合我市住房限购政策；2、28周岁及以上未婚人士，还须满足以下要求：无婚姻记录、本市范围内名下无房且自购房之日起前48个月内无住房转让记录，且符合我市住房限购政策。