此前房地产政策一直较严的海口，这次也加入了松绑大军。　　5月15日，海南省海口市发布6项稳楼市新政，其中，在限购、限贷、限售等方面均有放松，包括未落户的人才只要具备12个月社保就可以在海口购房；未还清贷款的购买第二套房首付比例从70%下调至50%；5年限售期从不动产登记前置为购房合同备案。　　业内人士认为，此次海口政策出台略超出预料，政策内容看似比较常规，但其实有深刻意义，政策方向出现了重要的调整，释放了积极的信号，进一步体现了地方政府对于房地产市场稳定发展的需求。　　不过，也有业内人士指出，当前房地产市场的问题是预期不足、信心下降、有效购买力不足的问题，这些问题不是刺激楼市和放松政策就能解决的，而必须降低新市民买房的成本。随着近期长沙“以租换购”政策的出台以及央行对新增首套房贷定向“降息”，国家楼市调控进入第二阶段，从第一阶段各地纷纷刺激松绑政策，转到提高新市民购买力、降低购房成本、培育可持续的购买力的问题。　　海口出台稳楼市新政 　　5月15日，海口市住建局发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从支持人才刚性住房需求、满足合理购房信贷需求、改善商品住房市场供应、完善商品住房销售价格备案政策、优化商品房预售资金监管、规范商业办公类项目建设销售管理等六个方面出台具体措施。　　5月16日，海南省住房公积金管理局网站发布通知，调整该省住房公积金个人住房贷款支持购买二手房有关政策。首付款比例方面，职工购买二手房申请住房公积金个人住房贷款的，属首次申请或已结清个人住房公积金贷款的最低首付款比例由40%降低为30%。贷款期限方面，购买二手房，最长贷款期限由20年调整为30年，原则上要求不超过《不动产权证书》载明的用地使用权终止期限。本通知自公布之日起实施。

　　在支持人才刚性住房需求方面提出，落户海南省的引进人才购买住房，自落户之日享受本地居民同等待遇；未落户海南省的人才，本人及家庭成员在海南省无自有住房的，提供本人或家庭成员在海南省累计12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，可在海口市购买1套住房。　　在满足合理购房信贷需求方面提出，支持购买改善性住房，对申请商业贷款购买第二套住房但未结清原有住房贷款的，首付比例不低于50%。申请公积金贷款购买二手住房，属首次购房或已结清原有公积金贷款的，首付比例不低于30%。　　在改善商品住房市场供应方面提出，对2017年4月14日至9月20日购买的商品住房(以购房合同备案时间为准，下同)，取得不动产证后可转让；2017年9月20日后购买的商品住房，购房合同备案满5年并取得不动产证后可转让。　　对于出台新政的原因，海口市住建局表示，为贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持引进人才和本地居民的刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，因城施策促进我市房地产市场良性循环和平稳健康发展。　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次海口政策出台略超出预料，因为过去几个月海口的房地产政策是比较紧的。此次海口在多个领域松绑政策，包括对于人才购房给予支持，对于未落户的人才只要具备12个月的社保就可以在海口购房；对于购房信贷给予支持，尤其是支持购买改善型住房，未还清贷款的首付比例从70%下调至50%；对于限售政策进行放松，即5年限售期的认定条件从不动产登记前置为购房合同备案。　　“此次海口的政策看似比较常规，但其实有深刻意义。”严跃进说，从2017年以来，海口的房地产政策都比较严，尤其是以全域限购政策为典型。而且到了2022年即便是全国其他城市都在放松政策，海口的房地产政策也是以偏紧为主，尤其是体现为购房市场秩序的整顿等领域，同时打击各类炒作房源的现象。而此次政策方向出现了重要的调整，释放了积极的信号，进一步体现了地方政府对于房地产市场稳定发展的需求，相关政策也将进一步引导市场预期趋于稳定，同时对合理住房需求形成支撑和支持作用。