随着疫情影响的逐步消退，土地市场供应增加，房企投资也已逐步回暖，其中二线城市率先复苏。

部分房地产企业面对销售承压带来的资金紧张，投资拿地仍将保持谨慎乐观，但此时亦成为部分资金较充裕的房企积极补仓或“超车”的较好时机，积极拓储弥补一季度拿地的不足。

4月，房企投资力度大幅度回升，典型房企4月拿地金额超过2019年平均，其中9家房企单月拿地金额更是超百亿。

房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大，新的市场竞争格局正在重塑。我们认为企业投资力度仍有回暖空间，但整体仍将保持谨慎乐观态度，另外城市之间的分化可能会进一步加大，房企投资会在聚焦复苏较快的一二线核心城市。

4月，境内融资环境宽松，房企在融资市场上表现活跃。近期，证监会、发改委分别发布《关于公开发行公司债实施注册制有关事项的通知》、《关于企业债券发行实施注册制有关事项的通知》。要求公开发行的公司债与企业债均实施注册制，发行流程进一步提速，国内融资环境边际宽松。

据统计，4月95家典型房企的融资总额为1104.39亿元，环比下降14.9%，同比下降16.2%。

一方面境内公司债等发行集中在3月份，导致4月境内债权融资减少；另一方面，由于境外疫情持续扩散的影响，境外美元债的发行盛况仍没有恢复，4月仅有3家房企进行了境外银团贷款，暂无境外美元债的发行。

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企 业 拿 地

量价齐升，4月土地市场回暖明显

4月土地市场表现火热，房企拿地出手“阔绰”。

土地市场在经历3月平稳期后，于4月表现格外火热，房企土地成交建面、成交总价环比均有明显上升，土地市场回暖明显。

4月单月拿地TOP50房企拿地总额3102亿元，同比增长0.5%，环比增长105.0%；Top100房企拿地总额3882亿元，同比增长7.2%，环比增长108.9%。

虽然房企4月单月表现积极，但累计拿地仍旧不比去年同期。