1月经营公告点评：单月销售双位数下降，拿地权益比例下降

楼市交易量

每经记者：王佳飞 每经编辑：陈梦妤

2021年开年，全国土地市场分化明显。

从数据来看，1月全国土拍市场整体活跃度有所下降，土地出让金收入环比降6成，但成交楼面价大幅提升，同比增幅超过5成。

长三角地区土地市场依旧火热，上海1月现全国最高总价地块，杭州继续蝉联月度全国住宅用地成交金额第一，长三角成为整个1月土拍市场最活跃的区域。

土地出让金同比跌6成 成交楼面价同比增5成

2021年1月，全国土地成交量同比环比均有所下滑。中指院数据显示，1月全国300个城市共成交土地1770宗，环比减少61%，同比减少4%；成交土地面积6884万平方米，环比减少67%，同比增加4%。

其中，住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）484宗，环比减少71%，同比减少12%；成交面积2212万平方米，环比减少73%，同比减少18%。

相应的土地出让金也有了大规模下降。中指院数据显示，1月各线城市土地出让金环比均跌。

2021年1月，全国300个城市土地出让金总额为3526亿元，环比减少62%，但是与去年同期相比增加13%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为2766亿元，环比减少63%，同比增加11%。溢价率方面，一线城市溢价水平同环比下滑，三四线城市整体溢价率达到17%。

但据贝壳研究院统计，1月全国土地成交楼面价大幅提升，同比增长50.5%。

贝壳研究院分析：“主要原因在于1月住宅用地成交集中在上海、杭州等为代表的长三角高价值核心城市，且从成交结构上看，一线城市和二线城市成交量占比在1月份分别上涨0.6和6.8个百分点，同时叠加三四线城市楼面价的上涨，拉动全国351城成交楼面价增速提升。”

长三角活跃 上海拍出月度全国总价地王

整个1月份土地市场表现最为亮眼的非长三角莫属。

贝壳研究院数据表明，在长三角地区，住宅用地成交金额占国家级城市群成交金额比重、及成交规划建筑面积占国家级城市群成交规划建筑面积比重，分别较去年同期提升19.8个、10.3个百分点。

1月上海实现单宗地块成交额176亿元，成为全国总价最高地块。另据统计，上海1月全月共成交41宗住宅用地，成交规划建筑面积348万平方米，在351城中排名第一，同比增长173.1%，成交楼面价同比增长60.2%。

贝壳研究院分析：“增幅的主要原因在于2020年1月上海住宅用地市场以成交租赁类、保障类住宅地块，基数较低；而2021年1月，上海住宅用地供应结构发生变化，即加大商品住房用地供应，从而带动上海成交楼面价增速回升，而溢价率控制在0.1%，可见上海成交楼面价增速实际控制在稳定范围内。”