投资性

龙湖物业市值

破2000亿后，龙湖2019年将冲刺2200亿的销售目标。龙湖集团CEO邵明晓日前在香港2018全年业绩发布会上表示，“销售目标还会保持两位数增长”。

销售破2000亿，环渤海贡献最大

2018年龙湖实现合约销售2006.4亿元，同比增长28.5%。分区域看，环渤海、长三角、西部、华南及华中区域合同销售额，分别占集团总合同销售额的34.4%、27.9%、23.5%、10.7%及3.5%。

年报数据显示，2018年营业额1158.0亿元，归属于股东的净利润为162.4亿元，减除少数股东权益、评估增值等影响后的核心净利润128.5亿元，同比增长31.5%。毛利同比增长61.8%至395.3亿元，毛利率34.1%。核心税后利润率为 14.7%，核心权益后利润率为11.1%，分红比例至核心净利润的45%。

大湾区土储超150万平方米

土地获取方面，全年共斥资700多亿元获取共91宗地块，新增土地建面为2189万平米，权益建面约1372万平米，平均权益收购成本为5297元/平米。

截至2018年底，龙湖土地储备合计6636万平米，权益面积为4559万平米，平均成本5218元/平米，为当期签约单价的32.2%。

具体到地区，龙湖大部分土储位于环渤海和西部，占比均在30%以上，长三角占20.7%。华中和华南相对较少，占土储比例分别为8.8%和5.9%。

而在粤港澳大湾区，龙湖已经进入7个城市，有约150多万平米土地储备，权益储备超过100万平米，货值逾530亿元。

龙湖高层也表示，下一步要在华南以及进入相对较晚的大湾区、华中区域加大拿地力度。

智慧服务和商业不会分拆上市

2018年，集团投资性物业不含税租金收入为40.9亿元，同比增长57.7%。商场、冠寓、其他收入的占比分别为87.8%、10.4%和1.8%。

截至2018年12月底，累计开业商场数量29个，建筑面积296万平方米，整体出租率97.4%，回报率7%。

长租公寓方面，截至2018年末，冠寓已开业达5.3万间，录得租金收入4.2亿，开业半年以上的公寓出租率达到87.4%。

龙湖也坦言，智慧服务和商业是龙湖的主航道业务，都没有分拆上市计划。

南都记者 王艳玲

龙湖：今年销标2200亿！去年投资性物业收入增幅远超卖楼增幅,龙湖物业市值