央视网消息：中国人民银行昨天（25日）发布公告，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率，英文简称LPR，为定价基准加点形成。新政策究竟基于怎样的考虑？执行后，房贷利息又会发生什么变化呢？

首套房利率不得低于相应期限LPR

央行表示，定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（贷款基础利率）按8月20日5年期以上LPR为4.85%；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（贷款基础利率）加60个基点按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%，与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。

央行：利息支出基本不受影响

央行表示，2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。央行表示，与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。

房价过热地区利率或将上升

专家表示，新政公布的定价基准转换，为全国统一的最低要求，央行省级分支机构将按照“因城施策”原则，按照当地房地产市场形势变化，确定各地首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼：“预计多数地区个人住房贷款的实际利率将会基本保持不变，房价上涨较快的热点地区或将有所上升。”

有利于更好防范个人住房贷款风险

专家同时指出，近年来，我国居民部门杠杆率上升较快，房地产金融风险正在积聚，收紧贷款政策有助于商业银行更好地防范个人住房贷款风险。

国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼：“既调控总量又调整价格，既满足刚性需求又抑制投资投机，将差别化住房信贷政策落到实处。”