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郑州要求房企“砸锅卖铁保交付” 72个停工楼盘

09-08 7x24H快讯

9月8日下午,郑州市住房保障和房地产管理局召开“郑州市房地产开发企业瘦身自救行动”保交楼吹风会。第一财经获悉,本次会议邀约了60家左右房企代表,主要就郑州问题楼盘30天攻坚行动进行细化解读。  据悉,参加会议的不止房企,还有郑州所辖各县市区房管部门的人。会议要求各县市成立专班,摸排辖区内楼盘复工情况;企业要落实保交楼责任,停工项目“一楼一专班”,同时积极瘦身自救、断臂求生,甩卖优质资产,多方筹集资金保交楼,拒绝躺平。  实际上,推动房企瘦身自救,是郑州“保交楼”五个专项行动的一部分。9月6日,郑州市召开强力攻坚“保交楼”专项行动动员会,专门解读了5个“保交楼”专项行动方案,涉及公安系统、法院系统、银行系统及金融机构等各方主体。  在企业层面,将由郑州市住房保障局牵头,制定保交楼“一楼一策”,推动停工、半停工项目实质性复工;无法实现瘦身自救的,该破产的依法破产,该拍卖的依法拍卖,让企业认识到“砸锅卖铁保交楼”是应尽基本责任。  按郑州的攻坚目标,目前台账上停工烂尾的72个项目,要“一楼一策一专班一银行”,采取聘请第三方审计调查等方式,准确核算企业资金、项目资金的平衡,厘清项目资产负债,确保10月上旬停工、半停工项目全面实质性复工。  五个专项行动“保交楼”  “烂尾楼”问题较为突出、应对也较为迅速的郑州,为保交楼拿出了一套限时方案。  郑州市人民政府官网显示,9月6日郑州市召开强力攻坚“保交楼”专项行动动员会,市长何雄出席并讲话。会议解读了5个“保交楼”专项行动方案,对目前台账上停工烂尾的72个项目,要确保“10月上旬停工、半停工项目全面实质性复工”。  据郑州当地官方媒体报道,上述五个专项行动,包括公安系统“保交楼”专项行动、法院系统“保交楼”专项行动、银行系统及金融机构“保交楼”专项行动、企业瘦身自救“保交楼”专项行动、县市区大干30天专项行动。  其中,备受关注的企业瘦身自救“保交楼”专项行动,将由郑州市住房保障局牵头,坚持“企业自主、政府推动、统筹结合、违法必究”原则,压实企业自救主体责任,探索企业纾困新思路,稳妥推进市场风险处置。  一方面,房企要积极展开自救行动,打通出险房企化解风险有效路径,推动停工、半停工项目实质性复工;无法实现瘦身自救的,该破产的依法破产,该拍卖的依法拍卖,让企业认识到“砸锅卖铁保交楼”是应尽基本责任。  一位出险房企人士对记者表示,最近政府跟几家出险房企接触沟通比较多,此次行动肯定是积极政策,业内预计也会有实质性的效果,目前市面上一半左右的项目还是有机会完成复工的,未开发土地如果能做好抵押,也有助于后续复工。  也有房企人士表达了保守看法,认为如果能通过卖资产自救,早就这么做了,时间拖得越久资金成本越高,直到项目“资不抵债”。不过,该人士称郑州也有部分项目,母公司非地产主业资金未断裂,但在推动复工方面仍然不积极。  除了房企要积极瘦身、主动自救,银行系统及金融机构方面,将由郑州市金融局牵头,房管、城建、审计、财政等部门积极配合,逐项目、逐银行梳理预售资金监管漏洞,针对存在问题的银行逐个约谈,推动银行积极参与“保交楼”工作。  此外,金融机构不能盲目抽贷、压贷、断贷,给予受困房企开发贷款展期或调整还款期限;存在资金挪用问题的,积极配合公安机关调查、追回被挪用资金。对资产大于负债的难点项目全方位审计,梳理问题线索,及时移交相关部门。  法院系统针对涉及问题楼盘的诉讼,由郑州市中级法院指导各属地法院统一裁判标准,重点督办,快审快结。经依法追缴、保全资金资产,穷尽市场、法治手段后仍严重资不抵债、无法盘活的项目,依法启动企业破产和解、重整、清算程序。  公安系统“保交楼”专项行动,由郑州市公安局牵头,对楼盘开发过程中发生挪用资金、恶意抽逃资金、非法集资、合同诈骗、非法经营,涉嫌经济犯罪的,及时介入立案侦查,依法追究企业法定代表人、实际控制人刑事责任。  何雄指出,要坚决扛稳“保交楼、稳民生”政治责任,抓住当前政策机遇期,用足用好政策工具箱,“一楼一策一专班一银行”制定细化实施方案,打好打赢“保交楼”攻坚战,持续巩固经济回升向好趋势,确保社会大局和谐稳定。  

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一个人总是仰望和羡慕着别人的幸福,一回头,却发现自己正被仰望和羡慕着。其实,每个人都是幸福的。只是,你的幸福,常常在别人眼里。