上海楼市热度值有所回升！ 　　近日，上海集中上市46个新建商品住房项目，共计超过1.3万套房源，供应量超过上一批次和研究机构此前预期。部分项目6月13日即开启认购。一些项目还将入围比放宽，以促进交易达成。 　　同时，上海近期一手房和二手房销售热度虽不及疫情之前，但供应量、挂牌量和交易量等指标均有所恢复。 　　单价6万以上项目有18个　　根据6月10日上海市房地产交易中心网站发布《本市近期上市新建商品住房项目一览表(2022年第二批次)》，本次上市46个商品住房项目，共约149.7万平方米，合计13151套，分布在浦东、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港等15个区域。

　　图片来源：上海市房地产交易中心网站　　上海中原地产首席分析师卢文曦表示，此次新盘上新数量，相比2月份33个项目、129.3万平方米、11812套新房的供应量有明显上扬。“此前机构曾预估37-38个新盘将在二批次入市，结果一次性放出46个，算是集中放量了。”　　从价格来看，在46个项目中，备案均价在6万元/平方米以上的项目有18个，占比39.13%；其中有8个项目均价超过10万元/平方米，占比17.39%，分别位于静安区、虹口区、黄浦区、徐汇区、杨浦区、普陀区。 　　备案均价最低的项目是位于临港的和映雅轩和泷悦景轩，均为23976元/平方米；备案均价最高的项目是位于普陀区的锦绣里项目，均价为143000元/平方米。 　　外环内项目的数量和占比有明显提升，本批次中共有23个项目，占比提高至50%，而2月份发布的第一批次集中供应房源中，外环内项目供应仅9个。 　　有两个项目将于6月13日(下周一)开启认购。杨浦区的海尚雅园(推广名：仁恒海上源)、闵行区的华发四季半岛近日陆续发布公告称，将于6月13日-17日期间线上认购，认购期为5天。来源：海尚雅园项目公司公告 　　项目信息显示，海尚雅园(仁恒海上源)均价为11.5万/平方米，共有372套，户型为建面约77-271平方米的2至5房户型。华发四季半岛均价为均价6.4万元/平方米，共有344套，户型面积在97至169平方米，主力户型为建筑面积约102平方米的3房户型。 　　部分楼盘入围比放宽　　值得注意的是，上海本次集中上市的部分新房入围比有所放宽。 　　2021年2月，上海新房摇号的新规正式落地实施。新楼盘采用积分制，购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个积分；再按照摇号人数比房源多30%的原则，按积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。 　　2021年8月，上海对新房摇号积分排序规则进一步优化，摇号入围比例由统一的1.3调整为四档：内环内为2.5、内外环间为2、外环外热点楼盘为1.8、外环外非热点楼盘为1.3.优化后的规则扩大了热点楼盘入围人数，使得分数不高的人也有入围机会，进一步体现机会公平。 　　6月10日发布的46个新盘中，位于临港的6个项目，入围比均设定为1.8；在此前的四个批次中，临港推出的所有项目入围比均为1.3.此外，闵行区的华发四季名邸，入围比也从此前的1.3调整为1.8. 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，部分房源入围比的放宽，有利于增加合格购房者数量，促进交易达成，防止市场情绪和疫情带来的不稳定因素干扰。